PLATE-FORME
D’OBSERVATION
DES PROJETS
DE STRATÉGIES URBAINES
Centralités Périphériques

Présentation du site

La recomposition des centralités périphériques repose sur le principe de requalification des avantages de la ville existante : diversité et proximité. Cette politique opte pour une extension urbaine regroupée autour des pôles secondaires de l’agglomération, afin de mieux organiser les dispositifs de maîtrise du développement urbain en matière d’habitat, d’activité, de transports, d’éducation, de loisirs. Dans ce cadre, l’intervention de la CUB se manifeste à travers les ZAC centres-ville, opérations qui visent à atteindre plusieurs de ces objectifs simultanément dans les villes de banlieue comme Mérignac (65 000 habitants), Pessac (55 000), Saint Médard (30 000), Blanquefort (13 000).

Démarche et méthodologie

Les projets de restructuration des centres-ville apparaîssent comme révélateurs des problèmes de l’agglomération. Problème de gestion, d’une part, entre les communes et la communauté urbaine dans la mesure où cette politique engage deux niveaux d’intervention publique : d’agglomération avec l’implication des normes communautaires comme celles de la densité et de la mixité, et municipal avec la logique de gestion communale. D’autre part, problème d’identité avec le centre comme facteur de forme et expression de savants dosages socio-spatiaux qui rend complexe la carte des perceptions et des usages. Ainsi, en est-il de la question des espaces publics qui portent ces valeurs de centralité en périphérie.

Chronologie

1999 Politique CUB des centre-ville et de renouvellement urbain.
1999 ZAC Centre ville Saint Médard en jalles
2001 PLH
2003 ZAC centre ville Pessac
2005 Plan d’Urgence pour l’Habitat. Révision des objectifs du PLH
2007 ZAC centre ville Mérignac(2012)
2008 ZAC centre ville Blanquefort

Programme

ZAC Pessac
SHON
  • 15 000 m2 de Logement, 9700 m2 de commerces, services, équipements.
ZAC Saint Médard
  • 16 000 m2 logements 4800 m2 commerces, services.
ZAC Mérignac
  • 14 500 m2 Logements ; 2150 m2 commerces, services.
ZAC Blanquefort
  • 35 000 m2 logements, 2200 m2 commerces.

Acteurs

Acteurs
Portage politique
  • CUB et villes
Pilotage technique
  • Services techniques Villes et CUB
  • SEM (BMA, Aquitanis…)
  • Opérateurs sociaux
Maîtrise d’œuvre urbaine
  • Professionnels (architectes, urbanistes)